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      澳门永利娱乐-官方指定网站项目简介

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      安徽同聚祥工业园项目情况简介

      第一章    

      一、项目概况

      1项目名称

      安徽同聚祥工业地产产业园项目

      2项目建设地点

      安徽省江南产业集中区内;

      3项目建设单位

      项目单位:安徽同聚祥业有限公司

      项目地址:安徽省江南产业集中区松花江路与大别山路交叉口东北角

      4、单位概况

      安徽同聚祥业有限公司成立于20128月,注册资本壹亿元人民币,实收资本伍仟万元人民币。经营范围为:从事园区标准化厂房及配套设施的建设经营及管理(凭有效资质证书经营);建筑装饰材料销售、房地产经纪(不含评估)、项目投资、投资咨询、资产管理。

      5、持证情况

       该项目已经全额缴纳土地出让金及契税,现已持有国有土地使用权证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

      二、项目建设规模建设内容及现状

      1建设规模

      项目计划在安徽省江南产业集中区内征地约172.5亩,建设同聚祥工业地产产业园;

      2建设内容

      项目共14栋楼,总建筑面积为144842.00m2其中生产区建筑面积108834.00m2包括多层厂房建筑面积34704.00m2、单层厂房建筑面积73920.00m2,配套设施用房建筑面积210m2;附属生活区建筑面积为36008.00m2包括办公楼建筑面积8482.00m2、综合服务楼建筑面积5511.00m2、研发楼建筑面积11379.00m2、员工活动中心建筑面积2976.00m2、员工宿舍建筑面积7660.00m2;并包括相关场地和配套的给排水、供电、网络通讯、接线等设施。

      1-1  项目主要建筑物一览表

      序号

      建筑物名称

      建筑面积

      m2

      备注

      1

      占地面积

      115032.00

      172.5

      2

      建筑面积

      144842.00


      2.1

      生产区

      108834.00


      2.1.1

      多层厂房

      34704.00

      框架

      2.1.2

      单层厂房

      73920.00

      钢结构

      2.1.3

      配套设施用房

      210.00

      砖混

      2.2

      附属、生活区

      36008.00


      2.2.1

      办公楼

      8482.00

      砖混

      2.2.2

      综合服务楼

      5511.00

      砖混

      2.2.3

      研发楼

      11379.00

      砖混

      2.2.4

      员工活动中心

      2976.00

      砖混

      2.2.5

      员工宿舍

      7660.00

      砖混

      3

      绿地率

      9.5%


      4

      容积率

      1.31


      5

      建筑密度

      48.5%


      3、建设现状

        该项目进展顺利,14栋楼主体和2次结构已全面完工,现已进入装修阶段,预计20145月底全面完工。管委会开发的一期100万平米已经全部投入使用。

       项目实际投资人

      一、投资人情况

      1、投资结构

      安徽同聚祥实业有限公司是北京同聚祥投资有限公司在安徽投资的全资子公司,注册资本壹亿元人民币,实收资本伍仟万元人民币。由北京同聚祥投资有限公司出资捌佰万元人民币,陈玉洪出资肆仟贰佰万元人民币,截止目前已经投入近捌仟万元人民币。

      2、投资人简历

      陈玉洪先生现任同聚祥商贸股份有限公司董事长,河北青县人,硕士研究生毕业,先后创建了同聚祥商贸股份有限公司、澳门永利娱乐官方网站、同聚祥商务会馆、北京同聚祥投资有限公司、安徽同聚祥实业有限公司、安徽新美家生态住宅建造有限公司等11家公司。陈总同时兼任中国青年企业家协会理事、河北省中小企业协会副会长。

      多年来,陈玉洪先生在市场经济的浪潮中,以他远见卓识、勇敢拼搏的精神,独到的眼光和对经济发展规律特有的敏锐视角实践着自己的人生价值。

      陈玉洪先生先后获得河北省爱国拥军优秀企业家河北省创业明星河北省国防教育先进个人沧州市劳动模范沧州市十佳最具社会责任感企业家沧州十佳关爱员工企业家、等荣誉。企业先后荣获省、市、县各项荣誉近100项。

      二、集团概况

      聚祥创建于清嘉庆年间,迄今已有130年历史。现有员工2000多名,固定资产超2亿元。下设同聚祥商厦、同聚祥秀水街、同聚祥购物广场,同聚祥郁金香化妆品总汇、同聚祥酒业、同聚祥成龙房地产开发有限公司。2009同聚祥河北省评为省级老字号、河北省著名商标,业务涉及商业、地产、投资、酒业等领域。2011126日,河北同聚祥商贸股份有限公司在天津股权交易所成功挂牌上市。

       项目建设条件

      一、建设条件

      1地理位置

      池州市,位于安徽省西南部,北与安庆市隔江相望,南接黄山市,西南与江西省九江市为邻,东和东北分别与芜湖市、池州市、宣城市接壤,是长江南岸重要的滨江港口城市、省级历史文化名城、皖江城市带承接产业转移示范区城市,也是安徽省“两山一湖”(黄山、九华山、太平湖)旅游区的重要组成部分。全市生态环境良好,经济与人口、环境协调发展,是中国第一个国家生态经济示范区。

      安徽省江南产业集中区位于贵池区境内,地处皖江示范区承接产业转移的核心区域,重点承接发展先进制造业、高新技术产业和现代服务业,营造以现代经济为特征的活力之城、生态优美的宜居之城、科技和文明融合的文明之城。

      围绕“绿色发展、朝阳发展与和谐发展”的主题,做好“产业裂变”和“产业聚变”的文章,重点培育先进制造业、高新技术产业特别是战略性新兴产业、现代服务业三大行业,规划建设“装备制造产业园、科技创业园、临港物流园、休闲度假园、综合服务园”五大园区,简称“3+5”产业发展模式。

      2-1 项目地区位图

      2、气候条件

      池州市属于北亚热带气候区,四季分明。全年气象资料为参考:

      全年平均气温:                    14.9

      历年最高气温:                    38.6

      历年最低气温:                    -15.3

      年平均降水量:                    992.6mm

      最大降水量:                      1438.1mm

      最小降水量:                      639.3mm

      均蒸发:                       1374.1mm

      一日最大降雨量:                  244.2mm

      平均风速:                     1.7~2.8m/s

      夏季主导风向:                       S

      冬季主导风向:                       N

      年平均气压                    1016.3Pa

      冬季大气压力                     102kPa

      大气压稳定度                       中性

      3、自然地理

      池州为丘陵地貌,地质状况稳定,岩性均匀,无滑坡和地震灾害,土质多属黄土阶地,平整容易、粘性均匀,具有良好的地质承载力,平均为15/平方米,比上海浦东和苏州、无锡沿江地区高出一倍。

      池州市属华东陆台下扬子准地槽宁镇山字型区。从元古界至新生界的地层山露基本齐全(缺失三叠系上统、侏罗系上统等地层),总厚度约12000米,第四系松散沉积层广泛覆盖于基岩之上,沿江一带较为发育,最厚处达130米。

      场地区地层分布较为稳定,各层层面较为平缓,根据各岩土层的名称和性状,按《建筑抗震设计规范》(GB500112001)表4.1.3,建筑场地类别为VII类,140Vse250m/s)。

      建设场区位于贵池区。根据《建筑抗震设计规范》(GB500112001),拟建场区抗震设防烈度为7度,设计基本地震加速度值为0.15g,设计地震分组位于第一组。特征周期0.45s

      二、交通条件

      1、水运

      长江流经池州境内160公里,航道达国家一级。池州港属国家一类口岸,岸线长245公里,现有泊位17个,常年可停靠30005000吨级船舶,外贸出口运量连续5年居安徽省沿江五大港口之首。目前,池州港正在扩建新港区,并申报了国家一类开放口岸。

      2、公路

      池州长江公路大桥终点在池州市殷汇接已建的南沿江高速公路,北岸终点为安庆枞阳县会宫接规划的北沿江高速公路。是济祁高速公路的重要组成部分。

      国道318线、206线、济祁高速公路、沪渝高速公路、济广高速公路均穿越池州,已形成南北贯通、东西便捷的快速通道。

      3、铁路

      铜陵-池州-九江段铁路已开通。宁宜城际铁路全长250公里,投资估算257亿元,由铁道部、安徽省和江苏省共同出资建设,建设工期4年零6个月。其线路始于南京南站,向西经板桥、江宁区进入马鞍山市,再经当涂县进入芜湖,由芜湖枢纽引出,沿长江南岸经过铜陵市、池州市,跨长江后止于安庆市。全线设11个车站,分别为南京南、新江宁、新马鞍山、新当涂、芜湖、新芜湖南、新繁昌、铜陵东、九华山、池州和安庆,预留新钟鸣、晏塘两个车站。

      4、航空

      池州九华山机场位于池州市贵池区梅龙镇(E117°4112″、N30°4425),机场磁航向(即飞机跑道方向)130°~310°,距池州市区、铜陵市区、九华山风景区柯村基地均约为20公里,北距长江约3公里。池州九华山机场为国家“十一五”期间规划新建的民用机场建设项目,总投资为6.09亿元,占地3200亩,飞行区规划等级为4C,建成后可开辟至北京、上海、广州和韩国、日本、新加坡等国内外航线,现已建成,2013729日已通航,现已开辟至北京、上海、成都航线,池州周边分别还有合肥、安庆、黄山、南京民航机场。

       江南产业集中区情况

      一、江南产业集中区概况

      安徽省江南产业集中区位于池州市贵池区境内,北临长江,南依九华山,东邻铜陵市,西接池州市区,规划面积216平方公里,其中先期工作将从37平方公里的起步区开始。起步区东起九华山机场,南至机场迎宾大道,西至九华河,北至长江。

      按照国务院关于《皖江城市带承接产业转移示范区规划》的批复,安徽省委、省政府在安庆、池州、铜陵以及马鞍山、芜湖、巢湖等地分别设立了江南产业集中区和江北产业集中区两大省直建区,作为皖江示范区承接产业转移的核心区域。充分发挥长江黄金水道的作用,依托中心城市,突破行政区划制约,在皖江沿岸适宜开发地区高水平规划建设承接产业转移集中区,推动沿江城市跨江联动发展。

      二、环境条件

      1、拥有承接产业转移的极佳时机

      从国际看,国际资本向发展中国家的转移速度持续加快,并且从以制造业为主逐步向以高端服务业及高新技术产业为主转变。世界500强企业将更多的配套零部件加工和制造业订单生产,以及现代服务业向中国等发展中国家转移,同时,大批华人华侨回国创业,并带来研发成果和新技术支持下的产业化项目。

      从国内看,沿海发达地区逐步完成了工业化进程,进入了后工业化阶段,在资源和成本的双重约束下,沿海发达地区特别是长三角地区的制造业有很大一部分已经失去了竞争优势,需要向资源和成本优势较大的中西部地区逐步转移,并呈现产业组团式转移或产业链整体转移的明显特点。

      与制造业的梯度转移特点有所不同,国际国内的一些服务业和高新技术产业以更快的速度向中西部地区转移,在区域上表现出明显的跨越性、广泛性、一致性特点,并不具有渐进性、梯度性特点。皖江地区作为我国中西部地区承接产业转移的最前沿地带,具有得天独厚的区位优势,在承接国际国内产业转移中将获得难得的先机。江南区作为皖江城市带承接产业转移的重点区域,必将在这一大趋势中赢得更多机遇。

      2、拥有国家级战略的政策支撑

      国务院批准设立皖江城市带承接产业转移示范区,《皖江城市带承接产业转移示范区规划》上升至国家层面,江南区作为国家级区域战略重要组成部分,受到国家与省级政府的高度重视,赋予其“先行先试”之权,享受土地、财政、税收、投资、金融、外贸、项目审批等诸多优惠政策。在经济管理权限上,江南区管委会不仅享受市级人民政府管理权,而且享受部分省级管理权,可以极大地提高行政效率,有效地提供行政服务。

      3、拥有较强要素禀赋能力

      长江岸线资源丰富。岸线长达14.5多公里,适于建设深水码头。为实施“岸线换产业”提供可能。

      旅游文化资源独具魅力。所在地梅龙历史悠久,文化积淀丰厚,著名文学家和诗人陶渊明、李白、罗隐、姚鼐等在此留下了大量诗文。尤为突出的是,四大佛教名山之一的九华山耸立于后,魅力无穷,吸引了天下无数游客。

      区位优势明显。东与铜陵市接壤,西接池州市区,北依长江。高速铁路、高速公路穿境而过,九华山机场坐落在境内,形成了水、陆、空立体交通网络。同时,区域内供电、供热、供气、供水能力较强,能够为产业的进入与发展提供强有力保障。

      4、拥有创新发展的巨大空间

      从体制机制看,江南区的行政管理是一种全新模式,没有旧的体制机制的羁绊,可以在成本较低的情况下,顺应现代行政管理的要求,不断创新管理方法和手段,提供高效、优质的行政服务。从发展现状看,“一张白纸”,一切从“零”开始,避免了结构调整和产业优化升级的艰难,可以高水平地编制规划,高起点地定位产业发展方向,零障碍且大空间地促进区域发展。从建设方式看,允许发展“飞地经济”、建设“园中园”等,一切有利于集中区建设的模式、方法都可以大胆“试”,大胆的“用”,创新的空间很大。

      三、江南区优势

      1区位优势

      江南区地处池州、铜陵两个中心城市之间,南依九华山、北临长江,是安徽省重点打造的世界级旅游度假区两山一湖的北大门,环区2小时经济圈覆盖合肥、南京、芜湖、黄山、九江等城市,环区4小时经济圈覆盖上海、杭州、南昌、武汉、徐州等城市, 500公里半径范围内聚集了近5亿人口,GDP占全国近40%
      2交通优势

      江南区紧邻国家一级口岸池州港,拥有长江岸线14.5公里,全年可通行万吨级船舶,建港条件得天独厚;铜九铁路、沪渝高速公路、318国道、321省道穿境而过;区内九华山机场、宁宜城际高铁正在建设之中,水陆空立体交通网络已经形成,东进西出、南来北往十分便捷。
      3资源优势

      这里有山有水,自然形态多样、美丽,水资源富集,电、气保障能力强,周边地区矿藏丰富、产业基础好,土地和环境承载力强,以佛文化、徽文化、诗歌文化、戏剧文化、山水文化、茶文化为代表的文化旅游资源禀赋极佳、特色明显,目前还是一片没开发的处女地,发展空间大,历史包袱少,后发优势明显。

      4体制优势

      江南区立足国家层面规划,并享有先行先试权利,省委省政府成立了省长任组长的高规格领导小组,并赋予区管委市级和部分省级行政审批、行政管理权限,堪称倾全省之力、聚全省之焦、承全省之望。一方面,江南区将按照小政府、大社会、优服务、高效率的指导思想,全力推进行政体制改革,实行扁平化管理、企业化运营,精干机构、提升效能、创优环境。另一方面,将积极探索、构建新的社会管理体制,遵循城乡统筹原则,在户籍、社保、教育、医疗等方面推行市民化管理、市民化待遇,消除城乡二元社会结构。这些体制创新,必将产生强大活力,增强区域核心竞争力。
      5政策优势

      除充分享受《皖江城市带承接产业转移示范区规划》规定的各项税费、土地、扶持资金等优惠外,安徽省已出台40条优惠政策,省直各厅局支持集中区的具体措施正陆续出台。江南区对单个固定资产投资总额2亿元以上的加工制造类企业、文化旅游类项目,从建设年度起五年内,企业增值税和所得税省级以下部分采取先入库后奖励的方式,全额奖励投资者;对在规定时间内投产达效并能达到相应规模和税收的企业,分别按其建设用地实际购地款的50%直至100%的标准给予奖励;社会各界人士、中介组织所引荐项目属于加工制造类且成功落户的,按照固定资产投资额1‰-3‰的比例给予项目引荐人奖励,最高限额200万元人民币,其中,对引进世界500强、中国100强企业的,奖金限额不受此限制;开辟审批绿色通道,实行一站式服务和代办服务;涉企行政事业性收费予以全免,实行大用户直供电试点。

      6成本优势

      税费减免带来税费成本下降;水电气和用工价格相对较低,特别是大用户直供电试点,都将带来制造成本的节约;江南区紧靠长江黄金水道,可以减轻企业的运输成本;省和集中区一些专项资金贴息及财政性资金支持,一定程度上减少企业财务成本;集中区物价水平相对较低,我们的行政效能相对较高,又可为企业节省商务成本。综合成本下来了,企业的竞争力就增强了。

      四、招商政策

      1、建设奖励政策

      合作对象按规定时间和规划内容建成标准化厂房并竣工验收合格后,集中区按9万元/亩给予其一次性奖励,用于标准化厂房、基础设施建设补助。每超过规定时间1个月的,按1万元/亩标准减少奖励资金;超过规定时间9个月的,不予奖励;超过规定时间9个月,且未完成50%建设任务的,依法无偿收回土地使用权和地上附属物。

      2、税费优惠政策

      合作对象引进的工业项目,享受集中区引进工业项目的同等税费优惠政策。

      3、租售补贴政策

      合作对象在3年内引进工业项目租用标准化厂房的,集中区给予其3年租金补贴,其中第1年引进的按每月3/平方米予以补贴(按项目实际使用的厂房面积计算,下同),第2年引进的按每月2/平方米予以补贴,第3年引进的按每月1/平方米予以补贴。合作对象向引进项目出售标准化厂房的,集中区按100/平方米给予其补贴,其中单层按占地面积计算,多层按建筑面积计算;合作对象3年内未出售的标准化厂房,在其自愿的前提下,集中区可按当年自建的标准化厂房出售基准价进行回购。租金补贴从引进项目完成企业登记、厂房内部装修时计算,每半年结算一次;出售补贴从引进项目正式投产时计算,及时兑现补贴。

      4、回购政策

      凡是按协议建成三年内没有销售的标准化厂房,管委会按照当年市场价格100%回购。

      第五章  市场分析

      一、市场发展前景分析

      根据工业地产行业政策、市场供需状况等方面情况调查表明,池州地区工业地产业发展前景看好,主要表现为: 1、厂房价格将持续稳中有升;近几年,池州工业地产厂房价格与周边城市相比涨幅较低,由于土地价格、建筑材料等价格上涨,厂房产品质量及配套标准的提高,造成厂房价格稳中不降。 2、厂房市场的需求仍然处于快速增长的态势;乡村化进程加快,越来越多的民营资本和人才流向工业地产领域。3、政府将加大对工业地产开发的调控力度及城市建设的力度,将极大地改善城市面貌,进一步优化城市空间布局,推进池州这座最佳人居城市的规划建设,跻身最佳投资城市行列,并吸引更多人群到池州投资开厂。 4、房产税落地与“新国八条”的相继密集出台,重拳同时出击,力度空前。短期来看,政策叠加效应对楼市造成的心理冲击很大,近期房地产市场成交可能迅速降温。房产税的实施,使住宅投资的利润空间进一步缩小,从而导致越来越多的房地产市场投资者开始寻找新的投资机会,而工业地产以其低廉的土地价格,甚至返还土地出让金或者给予财政补贴的方式,日益增长的强劲需求和稳定可期的回报率,吸引着大批投资者的眼光,将成为地产行业当前投资的热点。

      二、价格预测

      根据池州周边城市厂房价格、参考当地厂房及其他价格及其发展趋势,本项目预测价格:1、多层厂房单价2200/㎡; 2、单层厂房单价3000/㎡; 3、办公楼单价5500 /㎡; 4、研发楼单价3000 /㎡; 5、商铺单价12000/㎡,6、员工宿舍2500/㎡,总价在4亿多元。

      第六章  获利分析

      一、项目开发,获取利润

      通过在项目地块上建造标准化厂房、研发中心、商服配套等设施,从而获取项目销售后所带来的利润或长期持有项目而取得经营管理收益。

      二、土地溢价增值,获取利润

      随着工业地产的不断扩展,可开发的土地将会越来越少,国家对土地的调控力将会加大,土地的价值不可避免向上攀升。投资开发商在完成项目基础设施建设后,进行项目主题包装与概念推广,实现项目中部分土地或整体土地的转让获利。

      三、奖励、租金补贴,获取利润

      根据与江南产业集中区管委会招商协议政策,按照9万元/亩一次性奖励,租金补贴按照3//平方补贴,按照1年计算,保守获利2千万元。  

      四、住宅工业化获利

      部分厂房,新建年产20万立方米国际最先进的“CLT”(cross-laminated timber,交错层压木材)和集成木梁生产线、1600套生态住宅生产线及20条年产11000ASA工程塑料共挤木塑生产线,致力打造成国内技术最领先、设备最先进、产能最大化的全产业链生态住宅制造企业,并力争3-5年登陆资本市场上市,获利能力可想而知。

      第七章  结论

      本项目的建设,符合国家相关产业发展规划和产业政策要求,符合安徽省和池州市相关规划要求及当地社会经济发展需要。在响应国家号召的同时,将积极推动地方经济发展,带动地方就业,促进集中区建设发展,该项目的顺利实施将为企业的后续发展提供良好的平台,对于企业实现长远发展具有重要意义。本项目具有良好的区位优势、资源优势、广阔的市场前景,是一项利国利民的好项目,支持、发展此项目十分必要和重要


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